TOP! Neubau! Erstbezug! 2 Zimmerwohnung mit Terrasse und Garten! + Tiefgaragenplatz! Provisionsfrei!
Beschreibung
**Provisionsfrei**
Diese barrierefreie 54,73 m² Wohnung in Langenzersdorf bietet Ihnen ein komfortables Zuhause mit einem großzügigen 47,77 m² großen Garten und einer sonnigen 10,25 m² großen Terrasse.
Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer und ein Badezimmer mit einer Badewanne. Die offene Wohnküche schafft einen einladenden Raum, um gemeinsame Mahlzeiten zuzubereiten und zu genießen.
Erfüllen Sie sich Ihren Traum von einem gemütlichen Zuhause in einer ruhigen Umgebung, während Sie gleichzeitig von der Nähe zur Natur und den Annehmlichkeiten der Stadt profitieren. Diese charmante Immobilie bietet Ihnen nicht ein Kellerabteil an, sondern auch noch die Nähe zum malerischen Bisamberg.
Ein KFZ-Tiefgaragenplatz kann um 12.000 Euro dazu erworben werden!
- Vorraum
- Toilette
- Großzügige Wohnküche mit Terrasse und Gartenausgang
- 1 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- Abstellraum
- Garten 47,77 m²
- Terrasse 10,25 m²
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Sowohl die S-Bahnstationen Langenzersdorf und Bisamberg und die Station der Bus-Linie
850 sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Wien-Mitte ist in nur 23 Minuten mehrmals
pro Stunde zu erreichen.
Weiters erwähnenswert sind die wunderbaren Erholungsgebiete rund um den Bisamberg; das Freibad Seeschlacht und die Donauinsel liegen vor der Haustüre. Sämtliche Freizeit Angebote wie Wandern, Spazieren, Radfahren, Schwimmen, Tennis und Golf bieten sich in unmittelbarster Nähe an.
Die Gemeinde Langenzersdorf verfügt außerdem über eine ausgezeichnete Infrastruktur
(Bank, Supermärkte, Ärzte, Tankstelle, Apotheke, Schulen, Metro, Baumärkte etc.).
Das kulturelle und kulinarische Angebot mit den beliebten Heurigen rund um den Bisamberg sind ebenfalls hervorzuheben.
Für weitere Fragen stehe ich gerne zur Verfügung!
Radosztics Carina
JTI Büro Korneuburg
JT Immobilientreuhänder GmbH
2100 Korneuburg, Hauptplatz 8 (Eingang Kirchengasse)
0660/47 97 312
Gerne können Sie auch in unserem regionalen Büro vorbeikommen.
Ausstattung
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Gas
- Kabel / Satelliten-TV
- Luftwärmepumpe
- Parkett
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB B, 31.01 kWh/m2a
- fGEE A, 0,82
- gültig bis 29.04.2029
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 299.000,00 €
- Fläche ca. 54,73 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
| Kaufpreis: | 299.000,00 € | 
| Garage: | 32,10 € | 
| Betriebskosten: | 124,24 € | 
| Heizkosten: | 67,32 € | 
| Reparaturrücklage: | 10,95 € | 
| monatliche Gesamtbelastung: | 234,61 € | 
- Vertragserrichtungskosten: Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Wurst & Ströck Rechtsanwälte Partnerschaft, Mahlerstraße 5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. und Barauslagen.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1903/7285
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 299.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 54,73 m2
- Wohnfläche ca. 54,73 m2
- Gartenfläche ca. 47,77 m2
- Terrassenfläche ca. 10,25 m2
- Terrassen 1
- Keller 1
- Garagen 2
- HWB B, 31.01 kWh/m2a
- fGEE A, 0,82
- gültig bis 29.04.2029
- Baujahr 2021
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug
- Beziehbar sofort
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    - Carina Radosztics
- Vertriebsleitung und Immobilienmaklerin
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- Kaufpreis 679.900,00 €
 
                                 
                                 
                                 
                                 
                                 
                                 
                                 
                                 
                                 
                                 
                                 
                                 
                                 
                                 
                                 
                                 
                                 
                                 
                                 
                                 
                                 
                                 
                                 
                                 
                                 
                                 
                                 
                         
                         
                         
                         
                         
                         
                         
                         
                         
                         
                         
                         
                         
                         
                         
                         
                         
                         
                         
                         
                         
                         
                         
                         
                         
                        