In ruhiger Lage von Putzing, einem Ortsteil der Marktgemeinde Großebersdorf, entsteht ein modernes Einfamilienhaus auf Eigengrund, perfekt für alle, die stadtnah wohnen, aber nicht auf Grün, Ruhe und Lebensqualität verzichten möchten.
Das Grundstück umfasst rund 350 m², mit eigener Zufahrt und zwei Stellplätzen.
Die Wohnnutzfläche beträgt rund 145 m² und verteilt sich auf zwei Ebenen, die funktional und großzügig geplant wurden.
Bodentiefe Fenster, klare Linien und ein sinnvoller Grundriss sorgen für ein helles, angenehmes Wohngefühl.
Erdgeschoss- 72,41m²
Der Eingangsbereich führt in einen offenen Wohn-Essbereich mit vorgesehener Küche. Die Räume sind so angeordnet, dass sie einerseits Großzügigkeit bieten, andererseits klar gegliedert bleiben. Ein zusätzlicher Wohnraum, ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC und der Technikraum ergänzen das Erdgeschoss. Die großzügige Terrasse mit rund 21 m² erweitert den Wohnbereich nach außen.
Obergeschoss- 72,13m²
Im Obergeschoss finden sich zwei Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer mit begehbarer Garderobe. Ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein Abstellraum und ein zentraler Vorraum runden diese Ebene ab. Durchdacht, alltagstauglich und mit ausreichend Stauraum.
Ausstattung & Bauweise
Das Gebäude wird in massiver Ziegelbauweise errichtet und verfügt über eine technische Ausstattung, die dem heutigen energetischen Anspruch entspricht:
Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Versickerungsfähige Pflasterung und Rasengitter-Stellplätze
Glasgeländer, Rauchwarnmelder in relevanten Räumen
Stahlbeton-Innenstiege
Natürliche Fensterlüftung
Moderne, kompakte Architektur
Grundstück & Außenbereich
Das Grundstück umfasst rund 350 m² und bietet einen ausgewogenen Mix aus Gartenfläche und praktischer Nutzung. Durch die eigene Zufahrt sind zwei Stellplätze bequem erreichbar. Die straßenseitige Einfriedung ist im Projekt vorgesehen. Die Terrasse liegt geschützt und bietet ausreichend Platz für Aufenthaltsbereiche im Freien.
Lage
Putzing zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im Bezirk Korneuburg. Die Gemeinde Großebersdorf gilt als eine der stabilsten und wohlhabendsten Regionen im Umland von Wien.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum G3 Shopping Resort, das in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Dort stehen ein vollständiges Einkaufs- und Dienstleistungsangebot, Gastronomie sowie zahlreiche Fachmärkte zur Verfügung, ideal für den täglichen Bedarf und größere Besorgungen.
Trotz der kurzen Wege bleibt die Wohnlage selbst angenehm ruhig, geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün. Die Verkehrsanbindung in Richtung Wien ist ausgezeichnet: Über die S1 und A5 gelangt man rasch in die Stadt, gleichzeitig bestehen gute regionale Busverbindungen. Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und Nahversorger befinden sich in Großebersdorf und den umliegenden Ortschaften.
