Bei der zum Verkauf stehenden Liegenschaft handelt es sich um ein klassisches Wiener Eck-Zinshaus mit einem hohen Vermietungsgrad in einer strategisch (öffentliche Verkehrsmittel bzw. Nahversorger u.a.) sehr guten Lage in unmittelbarere Nahe zum Reumannplatz in Wien-Favoriten..
Das Zinshaus besteht aus 23 Einheiten / einen Mix aus Wohnungen, Geschäftslokalen (im EG), Büros, Lager und Magazine handelt.
Die Liegenschaft umfasst insgesamt 14 Wohnungen, wobei hiervon 11 Wohnungen befristet und 2 Wohnungen unbefristet vermietet sind. Eine Wohnung (ca. 62 m2) ist leerstehend.
Die Geschäftslokale, Büros, Magazine und Lager sind - mit einer Ausnahme - allesamt unbefristet vermietet.
Auf Basis der vorliegenden Mietzinsliste (Stand Janner 2026) wird ein
Nettomietertrag von ca.€ 102.300, p.a. erwirtschaftet, sodass sich eine unverhandelte Ausgangsrendite von ca. 4,65 % p.a.
(ausschließlich auf einen Kaufpreis von € 2,2 Mio. gerechnet!!!) ergibt.
Laut unverbindlicher Auskunft der Eigentümerseite besteht die Möglichkeit des Dachgeschoßausbaus im Bereich von ca. 492m2.
Diese Immobile eignet sich daher für eine langfristige Anlage bzw. zur Entwicklung in Form des Dachgeschoßausbaus.
Die U1-Station Reumannplatz befindet sich de facto "vor der Haustüre", sodass z.B. die Wiener Innenstadt in ca. 10-15 Minuten erreichbar ist.
Weitere Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs (Bus- und Straßenbahnstationen) wie auch tägliche Nahversorger (Supermarkte, Drogerien, Apotheke) sowie Schulen, Kindergarten, Arzte u.a. sind fußläufig in wenigen Gehminuten entfernt.
Der Verteilerkreis Favoriten mit diversen Anschlussstellen an Autobahnen bzw. Zubringern ist ebnso in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso die Erholungsgebiete Kurpark Oberlaa und Wienerberg.
KAUFPREIS : € 2,000.000.- VB
KAUFERPROVISION: 3 % des Gesamtkaufpreises zuzüglich 20 % Ust.
Wir dürfen lediglich der guten Ordnung halber festhalten, dass sämtliche Angaben und Informationen auf dritter Seite beruhen und daher keine Haftung für die Richtigkeit der angeführten Zahlen und Angaben übernommen werden können.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einen namhaft zu machenden Dritten betragt das Vermittlungshonorar (It. Honorarverordnung für lmmobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
