In erhöhter Ruhelage von Leobendorf mit Fernblick entsteht eine außergewöhnliche Architekten-Villa auf einem circa 450m² großen Grundstück und einer Wohnnutzfläche von circa 247m² und die Raumaufteilung erstreckt sich über 3 Ebenen, bzw. Geschoße.
Das Haus überzeugt durch ein offenes, modernes und lichtdurchflutetes Raumkonzept.
Das Herzstück ist die rund 52 m² große Wohnküche mit direktem Zugang auf die Sonnenterrasse.
Im Kellergeschoss entsteht ein eigenständiger Wohn- und Ruhebereich mit zwei Schlafzimmern sowie einem Wellnessbereich inklusive Sauna, Whirlpool und Sonnenterrasse, ideal als privater Rückzugsort oder für Gäste.
Das Dachgeschoss ist als Masterbereich konzipiert und bietet Schlafzimmer, Bad und Schrankraum mit flexibler Gestaltungsmöglichkeit.
Ein besonderes Highlight ist der Personenaufzug, der sämtliche Geschosse komfortabel und barrierefrei verbindet und das Haus nachhaltig aufwertet, sowohl funktional als auch architektonisch.
Kellergeschoss: circa 97,69m² (laut Einreichplan)
Aufgrund der Hanglage ist das Kellergeschoss hochwertig nutzbar und teilweise oberirdisch.
Vorgesehen sind:
- zwei Schlafzimmer
- Wellnessbereich mit Whirlpool und Sauna und direktem Zugang zur Sonnenterrasse, bzw. Gartenfläche
- Badezimmer und separates WC
- Hauswirtschaftsraum
- Technikraum und Abstellflächen
Erdgeschoss: circa 82,72m² (laut Einreichplan)
- großzügige Wohnküche mit rund 52 m²
- direkter Zugang zur Sonnenterrasse
- separates Büro
- Vorraum mit Garderobenbereich
- WC
- Speis
Obergeschoss: circa 62,14m² (laut Einreichplan)
Im Obergeschoss befindet sich der private Hauptbereich:
- Master-Schlafzimmer
- eigenes Badezimmer
- Schrankraum
- direkter Zugang zur Sonnenterrasse
Zusätzliche Annehmlichkeiten und Feature:
Doppelgarage mit ca. 30 m² (laut Einreichplan)
Vorplatz | Einfahrtsbereich für weitere Stellplätze-Doppelcarport für 2 KFZ (laut Einreichplan)
Bei der Planung wurde auf eine energieeffiziente Bauweise mit zeitgemäßer Haustechnik geachtet. Die Kombination aus Wärmepumpe, Dämmstandard und Vorbereitung für Photovoltaik ermöglicht einen wirtschaftlichen und nachhaltigen Betrieb.
Highlights:
- circa 247 m² Wohn-/Nutzfläche auf 3 Ebenen | Einreichplanung | Schlüsselfertig
- 52 m² Wohnküche mit Sonnenterrasse und Weitblick
- Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool und Terrasse | Wellnessbereich
- Personenaufzug über alle Geschosse | Barrierefrei
- Doppelcarport + zusätzliche Stellplätze | 4 Stellplatzmöglichkeiten
Der Grundriss ist flexibel gestaltet und kann aktuell noch kurze Zeit an individuelle persönliche Bedürfnisse angepasst werden!
Voraussichtliche Fertigstellung: Sommer | Herbst 2027!
Das verwendete Bildmaterial ist eine Visualisierung vom Architekturbüro!
Die genaue Adresse kann bei Bedarf mit vollständigen Interessenten Daten, wie Wohnadresse, Emailadresse und Telefonnummer übermittelt werden!
Leobendorf zählt zu den gefragten Wohnlagen im nördlichen Wiener Umland des wunderschönen Weinviertels.
Die Kombination aus ruhiger, grüner Umgebung und guter Anbindung an Wien (A22, S-Bahn) macht den Standort besonders attraktiv.
Gleichzeitig ist die Infrastruktur gut ausgebaut:
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten im Ort
medizinische Versorgung in unmittelbarer Umgebung
sehr gute Verkehrsanbindung über die A22 sowie die S-Bahn (Bahnhof Leobendorf-Burg Kreuzenstein)
Die Wiener Stadtgrenze ist in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sich die Lage ideal für Pendler eignet.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
